中央空调末端设备维护保养_中央空调末端设备维护保养方案

中央空调末端设备维护保养_中央空调末端设备维护保养方案

       非常感谢大家对中央空调末端设备维护保养问题集合的关注和提问。我会以全面和系统的方式回答每个问题，并为大家提供一些实用的建议和思路。

1.中央空调运行原理是什么啊？写字楼中央空调应该怎么样维护？谢谢！

2.中央空调末端设备

3.商场中央空调怎样做好保养维护

4.中央空调的维修项目包括哪些

5.麦克维尔中央空调维护要换些什么?

中央空调运行原理是什么啊？写字楼中央空调应该怎么样维护？谢谢！

       中央空调运行原理是什么啊？写字楼中央空调应该怎么样维护？谢谢！

        原理；溶液吸收式制冷：稀溶液加热（集中供热；自备燃煤、燃油、燃气锅炉等）--水蒸汽--（冷却水）冷凝--冷剂水--节流U--喷淋（冷剂水）蒸发制冷、浓溶液吸收水蒸气-----稀溶液-、-、-。

        在喷淋蒸发时制冷作用于冷媒水盘管制取7—14度冷媒水供末端使用。

        维护：

写字楼中央空调造价

        1 VRV国产品牌 造价在1800000-1900000左右

        2 水源热泵 造价在2200000-2500000左右，如果需要生活热水回收，再此基础上加上5%左右

        3 地源热泵 挖洞100-150m，3.5㎡一个洞，也就是3.5*3.5的矩阵，每个井可以提供7KW的名誉换热量，要审批，主要是如果低下条件允许的话，就可以，千万不要将就，否则后期维护很难，如果有这方面的关系，可以在系统运行调试的时候申请环保补助，官方会给20%上下的财政补助，造价和水源热泵不相上下

        4 水冷冷热水机组 造价在1900000-2000000上下，

        5 风冷冷热水机组 造价在2100000-2300000上下，

        因为你没提供更详细的资料

        我是按照7000㎡的空调使用面积来计算的

        具体问题具体分析

        我的造价也很笼统

        不过我个人比较推荐地源热泵

        当然也是条件很理想的基础上啊

        如果条件不是很理想

        我觉得应该这样分析

        如果你想让初投资小，后期维护费用不是你投资范围的话，那就选择4

        如果你不在乎初期投资，想让后期费用降低以节省维护成本，那就选择1，但不是国产的，因为国产VRV根本称不上VRV，冬天衰减很严重，我推荐三星，日立这类二流国际品牌，至于大金那样一流品牌，造价师天文数字，我觉得也不划算

        依据你所描述的资源环境，建议采用水源热泵，但要考虑整个地表水部分的深度、面积、河水的清洁度以及流动性等等。最重要的是要考虑整个换热盘管部分对原有的河道有没有其他的影响。对于VRV国产品牌，按照你的面积和用途，这也是一个选择。但VRV空调系统，从严格意义上说它不能算是真正的中央空调。而且能效比很低。它的优点是能独立控制。而地源热泵这块，由于你的空调面积相对较小，在这我建议你不要采用，因为工程造价相对比较高。没有相应的投资必要。但可以肯定的说，换热井肯定是可以挖的，华东地区深度一般在80-120米之间。由于目前国家对地下水采集这块有严格的规定，所以地源热泵系统绝大部分都是采用闭式循环系统，也就是只和地下土壤及地下水换热，而不采集地下水，这样是允许的。水冷机组+锅炉这种传统的空调形式，其实他的维护成本抛除锅炉部分，它是这几个空调系统中最低的。而风冷系统是目前写字楼中央空调的次选项，因为它的工程成本是最低的。

        对于空调造价。VRV系统，大概450-550元/㎡；地表水水源热泵，约400-500元/㎡；地源热泵，地埋管部分约5500元/口井，地上部分350-450元/㎡；水冷机组与地源热泵地上部分造价差不多；风冷机组，约300-400元/㎡。

        全手工制作，希望能帮到你！

       

写字楼中央空调怎么计费？

        这种按平方收费不合理。应该用中央空调计费系统，能量型计费，根据使用能量缴费。用多少交多少，少用少交，不用不交。

溴化锂中央空调运行原理是什么

        溶液吸收式制冷：稀溶液加热（集中供热；自备燃煤、燃油、燃气锅炉等）--水蒸汽--（冷却水）冷凝--冷剂水--节流U--喷淋（冷剂水）蒸发制冷、浓溶液吸收水蒸气-----稀溶液-、-、-。

        在喷淋蒸发时制冷作用于冷媒水盘管制取7—14度冷媒水供末端使用。

写字楼中央空调如何配置？

        根据冷量选择机组就行了。总冷负荷的工式为Q=(Qw+116.3n)*1.5(w),Qw=KA(aT)(W),其中Q=要计算总冷负荷，Qw=围护结构总冷负荷，n=室内人数。K=围护结构传热系数A=围护结构传热面积aT室内外侧空气温差。还有一个算法，直接套现成的数值写字楼的每平米冷负荷是90-115W。在乘以房间总面积总冷量就出来了

写字楼中央空调改造空调内机外机应该怎样安装

        其实外机的匹数和内机总匹数有一个能效比，控制在这个比例范围内就可以了，当然小一些也挺好的，加上使用方法适当，可以延长机子的使用寿命。 现在很多中央空调的控制器都配有遥控器和线控器，可以任选其一。 中央空调的风口可以是固定的，但是可以通过控制器调节风向，达到整个空间温度的均衡。 在福建可以试着了解七彩工程哦。

写字楼中央空调一般怎样收费

        中央空调一般是以水为介质，将能量在用户末端和能量中心进行交换以实现集中供冷（或供热）的空气调节系统。分散使用和集中供能是中央空调区别家用空调的主要特征。中央空调虽是一个空气调节系统，但我们通常所说的中央空调主要是指能量中心的制冷主机，按能源方式可分为电制冷中央空调、热制冷中央空调和地温中央空调；按制冷工质可分为氨制冷机组、氟利昂制冷机组和溴化锂制冷机组；还可按其它方式进行不同分类。既然中央空调是集中供能和分散使用，如果分散使用的付费主体不同，就要涉及到费用分摊的问题，这将是本文要着重讨论的中央空调计费方式中央空调最简单的计费方式就是按面积分摊，它源于计划经济中集中供暖时的暖气收费，当时“用暖的人”是单位的人，暖气费用是以福利包干的形式由单位统一支付，这种不合理的收费方式并未引起人们太多关注。随着市场经济的成熟，货币分房、100%房屋产权、“单位人”向“社会人“的转变，这种简单、原始的不合理计费方式已逐步为人们所抛弃。能量“商品化”，按量收费是市场经济的基本要求。中央空调要实现按量收费，必须有相应的计量器具和计量方法，按计量方法的不同，目前中央空调的收费计量器具可分为直接计量和间接计量两种形式。直接计量形式的中央空调计量器具主要是能量表。根据能量守恒原理，中央空调对空间的热交换量与其介质中的能量变化量相等，能量表就是通过直接计量中央空调介质(冷冻水)的能量变化量来实现对中央空调的量化，其工作原理是依据物质的热交换能量计算热力学公式Q=∫cΔTV=∫c（T2-T1）qt。(能量表)由带信号输出的流量计、两只温度传感器和能量积算仪三部分组成，它通过计量中央空调介质（冷冻水）的某系统内瞬时流量、温差，由能量积算仪按时间积分计算出该系统热交换量。这种中央空调计费方式原理明确，结果直观，易于理解。由于它要计量多个参数，特别是对温差的精度要求较高，所以其生产成本较高，同时改变中央空调的系统设计和要求水质，普遍采用受到制约，主要用在分层、分区的中央空调计费上。有些热量表生产厂商将其暖气表的能量积算仪上加“取正”功能后就认为可以用在中央空调的计费上，这是一种误解。暖气和中央空调计量原理虽相同，但实际应用环境不一样：暖气是通过调节水流量来调节热交换量的,其进、回水温差在35℃左右，对流量精度要求较高而温差精度要求较低，所以热量表标准温差精度在3-95℃；中央空调未端是定流量系统，它是通过调节风速来改变热交换面积，从而达到调节热交换量之目的！因此其对流量精度要求较低而温差精度较高，因中央空调的进、回水标准温差是5℃，如果允许1℃的误差，在一个装有6台风机盘管的家庭开一台时，已不能满足计量要求。因此用于中央空调计费的能量表温差精度应在1℃以下。现在暖气热量表温差精度多在2-3℃，价格已在千元，要其达到计量中央空调的温差精度成本将更高。所以，目前以能量表来实现中央空调的计费技术虽比较成熟，但其应用成本太高而并未被商家看好和消费方接受。在中央空调直接计费因价高昂和应用不便而无法为用户所接受，又出现了一些简单、便宜的间接计费方法。比喻：电表计费，热水表计费等。电表计费就是通过电表计量用户的空调末端的用电量作为用户的空调用量依据来进行收费的；热水表计费就是通过热水表计量用户的空调末端用水量作为用户的空调用量依据来进行收费的，但这两种间接计费方法虽简单、便宜；但都不能真正反应空调“量”的实质，中央空调的要计的“量”是消耗的能量（热交换量）的多少。如按这种计费方法，中央空调系统能量中心的空调主机既使不运行或干脆没有空调主机，只要用户空调末端打开都有计费，这显然是不合情理的。中央空调计费就是将中央空调“能量”的商品化，而商品的价格取决于商品的内在的“质”和外在的“量”，而这种计费方式只计量了中央空调末端的外在的“量”，却忽略了中央空调内在的“质”，用户的空调未端使用“用电量”、“用水量”并不等于用户所消耗的“用冷量”，所以出现了不合情理的结果，也必然造成计费纠纷；因而这种中央空调计费方式被市场所淘汰也在情理之中。计时计费就是通过计量器计量用户空调末端的使用时间、同时参考空调末端能力作为用户的空调用量依据来进行收费的，相对于电表计费、热水表计费来说，根据用户的使用时间计费变得更加直观，但其仍然没的涉及到中央空调的本“质”----“用冷量”，也就是说，用户空调未端使用的“时间量”同样不等于用户所消耗的“用冷量”。因此，要合理的计费，就必须对中央空调的“质”进行定“量”。CFP系列中央空调计费系统是最新一代以风机盘管为计费对象的中央空调计量器具，它是郑州春泉暖通节能设备有限公司首创的“有效果计费”原则和“计时计费”法的结晶，包括CFP计费器、CRS485-D区域管理器、CJ-W98管理软件和CJ-2000计费主机四部分。根据物质的热交换能量计算热力学公式Q=∫cΔTV=∫c（T2-T1）qt，中央空调风机盘管的流量q基本是定值，时间t我们可以通过计时器计量，温差（T2-T1）是技术的关键点。物质的热交换有传导、对流和辐射三种方式，中央空调风机盘管的热交换主要是通过传导来实现的，不存在对流，并且辐射也可忽略不计，传导量与温差和换热面积成正比，风机盘管的换热面积又与风量v成正比。在标况（供水温度T1=7℃；回水温度T1=12℃）下，中央空调风机盘管的热交换量计算公式Q=∫cΔTV=∫c（T2-T1）qt可变为Q=∫Xvt，（v：风速系数；X：型号能力系数；t：使用时间）。根据模糊理论，我们将供水温度T1≤12℃或T≥40℃，基本能满足用户正常使用要求的情况作为有效计量收费；供水温度T1>12℃空调使用效果较差的时间作为损耗进入成本，不收取用户费用，这就是“有效果“计费原则。就如1KW的电炉，用1小时就是1度电，但其前题是电压在220V±5%范围内，这个±5%就是基本能满足用户正常使用要求的“有效果”范围，如果电压超过±5%这一范围，用户电器就没法正常工作。CFP系列中央空调计费系统不仅计量了中央空调的“量”（用户使用时间），关键在于计量的是中央空调的“质量”（有效果时间）！较好的解决了中央空调计费的合理性，确保作为商品的中央空调“用冷量”具有实用性，满足用户正常使用要求，较好的保障了用户的权益；同时其将供水温度T1>12℃或T<40℃，空调使用效果较差的时间作为损耗处理，费用计入中央空调运行成本，符合物业管理收费原则。她良好的适用性对于中央空调系统的设计、安装无任何特殊要求，较小的投资成本满足了用户的需求，已广泛应用于以风机盘管为末端的住宅楼、写字楼中。该系统具有对用户的空调进行计费、查询、欠费禁用等管理功能。CFP系列中央空调计费系统的计费误差经过系统内二次分摊后已达到中央空调计量精确度要求。2002年10月20日，CFP系列中央空调计费系统取得国家计量器具型式批准，CFP中央空调计费系统是目前唯一国家主管部门批准中央空调专用计量器具。

中央空调怎么维护 中央空调维护注意事项

中央空调末端设备

       家庭装修，如果可以，当然是装中央空调好。

       1.使用寿命上，空调因为使用频率很高，一般的传统分体式空调使用寿命为5-10年，7-8年后易出问题，维保费用较高。中央空调一般可以使用20年甚至更久，由于性能比较稳定，后期维修成本低，并且中央空调重在安装，承诺免费维修保养1年，终身维修保养，让您放心使用。从长远的利益来考虑的话，家用中央空调比较节能、环保，而且耗能较低，对于长期使用的家庭来说，会耗费更少的电能，更重要的是，其使用寿命较长，一般在15年以上。

       2.使用效果上，家用中央空调往往是一台主机连接多个末端，也就是说一个室外机能够连接多个室外机，从而将冷气或者暖气送达各个不同的空间。另外，其制冷速度也比较快，大约5-6分钟便可以达到相应的温度，在送风方面也比较均匀，能够保持室内空气的清新与舒适；而普通的家用传统空调往往在制冷速度方面相对慢一些，大约需要10分钟以上的时间，而且温度的波动也比较大，偶尔会出现忽冷忽热的情况，在调节室内空气的舒适度方面会相对较差。

       3.外观上，家用中央空调的一般采用隐藏式的安装模式，室内机安装在隐藏的吊顶空间中，能够很大程度的放大室内空间，而且整个中央空调的安装也都是也室内的装修风格相融合、相协调的，能够很好的保持整体的美观与时尚性；而普通家用空调一般都会占用墙壁或者地面的空间，既影响了整个室内空间的大小，也会使室内的部分装修被遮住，影响了整体的装修效果，在美观方面会有影响，而且也显得不够大气时尚。

       4.价格上，家用中央空调的的前期安装费用可能相对较高，由于整个安装工程比较系统，所以需要大量的投入，但是现在的中央空调的性价比越来越高，比如三星、特灵等品牌；而普通家用空调其前期安装相对简单，费用也较低，但是耗能较高，使用寿命也大约是8-10年，清洗也比较麻烦，所以，从长远的角度来说，其使用价格是比较高的。

       扩展阅读：保险怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

商场中央空调怎样做好保养维护

       中央空调系统是现代建筑中必不可少的设备，它可以为整个建筑提供舒适的温度和空气质量。而中央空调末端设备则是中央空调系统中的关键部分，它们直接影响着室内的舒适度和空气质量。本文将介绍中央空调末端设备的种类、操作步骤以及如何提高室内舒适度。

       中央空调末端设备的种类

       中央空调末端设备主要包括风口、风阀、风帘、风机盘管、新风机组等。其中，风口是中央空调系统中最常见的末端设备，它们通常安装在墙壁或天花板上，用于调节室内空气流动方向和速度。风阀则可以调节风口的开合度，控制室内的空气流量和温度。风帘则可以在门口或窗户处形成空气屏障，防止室内外温度交换。而风机盘管和新风机组则可以提供冷热源和新鲜空气，为室内提供舒适的温度和空气质量。

       中央空调末端设备的操作步骤

       中央空调末端设备的操作步骤主要包括开关、调节和清洁三个方面。

       1.开关：中央空调末端设备的开关通常位于设备本身或墙壁上，操作简单方便。在开启设备前，需要检查设备是否正常运转，避免出现故障。

       2.调节：中央空调末端设备的调节通常包括温度、风速和风向等方面。根据室内温度和人员数量，可以适当调节温度和风速，以达到舒适的室内环境。同时，根据室内空气流动情况，可以调节风口和风阀的开合度，改善空气流通效果。

       3.清洁：中央空调末端设备的清洁是保证室内空气质量的重要措施。定期清洁风口、风阀、风帘等设备，可以有效防止灰尘和细菌的滋生，保持室内空气清新。

       如何提高室内舒适度

       中央空调末端设备的选择和使用，可以直接影响室内的舒适度和空气质量。以下是几个提高室内舒适度的建议：

       1.选择适合的设备：根据室内面积和使用需求，选择适合的中央空调末端设备。比如，对于大面积的空间，可以选择风机盘管和新风机组等设备，以提供足够的冷热源和新鲜空气。

       2.调节合适的温度和湿度：在使用中央空调末端设备时，适当调节温度和湿度，可以提高室内舒适度。通常，室内温度控制在22℃-26℃之间，相对湿度控制在40%-60%之间。

       3.定期清洁设备：定期清洁中央空调末端设备，可以有效防止灰尘和细菌的滋生，保持室内空气清新。同时，定期更换空气过滤器，也可以提高空气质量。

       4.合理布局设备：中央空调末端设备的布局也影响着室内舒适度。比如，风口和风阀的布局应该合理，避免直接吹向人体，造成不适感。

       综上所述，中央空调末端设备是提高室内舒适度的关键。正确选择和使用设备，定期清洁和维护设备，可以为室内提供舒适的温度和空气质量。

中央空调的维修项目包括哪些

       什么是商用中央空调

       商用中央空调在世界上已有百年的发展历史，在中国也有20多年的应用时间。目前国内市场家用空调领域竞争已经进入白热化阶段，随着价格战连绵不断，在家用空调领域几乎已经无利可图的企业开始在中央空调领域寻找新的发展空间和利润增长点。

       商场环境分析

       1.商场里通风不良，空调系统的空气过滤不佳，在人、商场、空调机三者之间形成一个封闭的循环系统，在这个系统中，人体无法得到充足的新鲜空气，因此导致一些体弱顾客或营业员在商场里昏厥，据了解人体所需的充足氧气浓度标准应为21%。医学监测数据表明，生活空间如果几小时不通风氧气浓度将下降到17~19%，从而影响到人体对氧气的正常需求，以致头晕目眩浑身乏力。

       密集的商场人流

       2．商场内建筑装璜材料、各种家具不断散发出甲醛、氯化物、苯等有毒有害物质，浓度甚高。

       3．顾客、营业员在商场内活动，通过呼吸道、汗腺排出大量污染物。

       4．商场一般都设置在交通便捷地段，车辆众多，汽车排出的尾气不可避免地窜入到商场里来。为了营造良好的购物环境对室内空气进行技术处理是必要的。定期或不定期清洗过滤器，选用合格的过滤器，可以避免风口处沾满黑渍，影响顾客在商场的购物欲望。

       商场对中央空调有何要求

       1.良好的新风处理能力

       商场内人员密度高(一般每天客流量峰值经常出现在上午10~11时，下午13~16时，顾客也较集中)，尤其在节假日，新风处理量大，因而商场空调夏季制冷负荷大，冬季供暖负荷较小。

       2.商场内客流量的不稳定性和随机性使得商场空调负荷不稳定，要求空调系统变工况性能好，调节灵敏。

       3.良好的经济性能

       商场每天营业，四季气候变化大，要求商场空调运转工况与之相适应，既要满足个别恶劣天气的高峰负荷，又要在大部分时间低负荷工况下有良好的经济性能。

       如何维护与保养

       对制冷机及系统，按操作维修规程每年检修一次；重视水质处理；定期清洗末端设备过滤器；对维修管理运行部门的负责人和工作人员，要进行针对性的培训，以便使他们全面了解和熟悉采暖通风和空调系统的管理控制和维修技术；

       研究顾客在商场购物时对环境的要求，向运行管理技术人员提供每月的能量损耗和费用，以便管理人员重视能耗情况，制定下一个月的节能运行指标，将每年同一个月的室外气温及当月耗能制成表格，可供运行管理技术人员参考。

麦克维尔中央空调维护要换些什么?

       中央空调维修保养的主要保养项目 一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养： 1)、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查。 2)、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术。 3)、提供各类必要的增值服务。 4)、就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案。 2、预防性维护保养： 1)、包括检查性维护保养提供的内容。 2)、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养。 3)、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。 3、全面性维护保养： 1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。 2)、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。 4、紧急性维修：根据客户的需求，全天为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。 5、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。 二、中央空调系统维护保养内容 1、空调主机部分； ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。 ⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂。 ⑶、检查压缩机运转电流是否正常。 ⑷、检查压缩机运转声音是否正常。 ⑸、检查压缩机的工作电压是否正常。 ⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常。 ⑺、检查压缩机油压、油温是否正常。 ⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。 ⑼、检查空调主机各接线端子有无松动。 ⑽、检查水流量保护开关工作是否正常。 ⑾、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常； ⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。 2、风系统的检查： ①、检查风机盘管出风的风量是否正常。 ②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘。 ③、检查出风温度是否正常。 3、水系统的检查： ①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水。 ②、检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网。 ③、检查水系统中有无空气，是否需要排气。 ④、检查回水、出水温度是否正常。 ⑤、检查水泵声音、电流是否运转正。 ⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象。 ⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。 三、中央空调系统维护保养定期回访 ①、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好。 ②、检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障。 四、中央空调检修内容 1、正常运转中的检修 1)查压缩机冷冻油的油压及油量。 2)系统探漏(制冷剂)，发现漏点及时处理。 3)检查有无不正常的声响、震动及高温。 4)检查冷凝器及冷却器的温度、压力。 5)检查各种阀门是否正常。 6)检查冷水机出入水的温度及压力。 7)检查主电路上接线端子并压实。 8)检查电气控制部分。 9)检查机组润滑系。； 10)检查各仪表、控制器的工作状态。 11)保持设备处于清洁状态。 2、年度间停机后的检修 1)检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换。 2)检查及制冷设备安全保护装置整定值。 3)检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充。 4)检查压缩机电机绝缘情况。 5)查并收紧电路上的各电线接点。 6)查电气控制部分。 3、末端的检修 1)、空气处理机、风机盘管的检查。 2)、空气处理机、风机盘管的保养、加油。 3)、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器。 4)、清理管路、除污。 5)、空气处理机的清扫、除尘。 4、 水系统检修工作内容 1)、冷冻水泵检查、加油。 2)、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件。 3)、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计。 保温情况的检查及更换修理。 中央空调的维修保养方式 中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式； 1、大包 大包即三年或五年一签合同，合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。 其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。 2、中包 中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支，(即包所有的维修、材料及人工费用，不包运行管理费用)。 其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。 3)、小包 小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。 其特点是：承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合同一般一年一签。 空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。 因设备及客户需求可分为： ·全日型：我方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。 ·定期型：客户自己进行设备的操作，我方定期(每周一次或月一次)派技术人员到客户方，对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。

       重庆麦克维尔中央空调服务承诺：

       中央空调系统维护保养方案：《重庆中央空调24小时服务热线》

       中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、4冷0却0水6系0统1，制1冷4主9机0及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。空调清洗

       一、冷水机组的维护保养：

       项目

       维护保养内容

       实施时间

       责任人

       备注

       正常运行中的维护保养及检查

       查压缩机冷冻油的油压及油量

       日常检查

       值班

       人员

       系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理

       检查有无不正常的声响、震动及高温

       检查冷凝器及冷却器的温度、压力

       检查各种阀门是否正常

       检查冷水机出入水的温度及压力

       检查主电路上接线端子并有无松动压实

       检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态

       检查机组润滑系统机油是否充足

       检查制冷设备安全保护装置整定值

       检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况

       检查并收紧电路上的各电线接点

       检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气

       冷凝器

       蒸发器

       维修保养(清除污垢)

       a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；

       b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间约24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间约12小时；

       c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；

       d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。

       1年/次

       11月/年

       动力组

       人员

       外委

       重要

       电气控制部分维护保养

       a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；

       b) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。

       1年/次

       11月/年

       动力组

       电工

       外委

       压缩机

       维护保养

       a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；

       b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；

       c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；

       d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；

       e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

       f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；

       g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；

       h)检查压缩机是否有异常的气味。

       通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。

       日常检查

       值班人员

       电工

       外委

       检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油

       二、水循环管道部分的维护保养：

       项目

       维护保养内容

       实施时间

       责任人

       备注

       水泵维修保养

       a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

       b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根。

       每月30日

       值班人员

       电工

       节制阀与调节阀的维修保养

       a)检查是否泄漏，如是则应加压填料；

       b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；

       c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；

       d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

       每月30日

       值班人员

       整个循环水系统检查及保养

       检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。

       清洗水泵过滤网。

       拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

       清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

       检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。

       每月30日

       动力组

       全体

       外委

       电动机维修保养

       a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；

       b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；

       c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

       每月30日

       动力组

       电工

       三、冷却塔部分的维护保养：

       项目

       维护保养内容

       实施时间

       责任人

       备注

       电机部分

       维护保养

       用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

       每月30日

       动力组

       电工

       检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承

       每月30日

       动力组

       电工

       a)检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；

       b)检查皮带是否太松，如是则应调整检；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修

       每月30日

       动力组

       电工

       整体检查

       检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴

       每月末

       动力组

       全体

       清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶

       检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复

       拧紧所有紧固件

       清洁整个冷却塔外表

       四、末端风柜部分的维护保养：

       项目

       维护保养内容

       实施时间

       责任人

       备注

       末端风柜整个维持保养

       清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管

       每月末

       动力组

       全体

       清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气

       检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

       用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修

       清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物

       用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢

       拧紧所有紧固件

       五、所有控制柜的维护保养：

       项目

       维护保养内容

       实施时间

       责任人

       备注

       交流接触器维修保养

       a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

       b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

       d)清洁铁芯上的灰尘及脏物；

       e)拧紧所有紧固螺栓

       每周五

       动力组

       电工

       热继电器维修保养

       a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

       b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换

       每月末

       动力组

       电工

       自动空气开关维修保养

       a)用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；

       b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；

       c)清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)

       每月末

       动力组

       电工

       信号灯

       指示仪表维修保养

       a)检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

       b)检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更

       每月末

       动力组

       电工

       其他项

       清洁控制柜内外的灰尘、脏物

       每日

       值班人员

       检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换

       六、外委维保：

       1、在日常维持保养过程中如有需更换备件或无法达到效果的要申请外部供方处理。

       2、冷水机组年度保养按售机合同要求协商处理，如产生费用由双方协商另外计收。

       七、2012年中央空调机组保养计划按附件执行。

       八、通过上述维持保养后中央空调机组预计会达到以下几类效果：

       1、保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。

       2、减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

       3、节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。从而，减少了生产成本。

       4、大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需

       好了，今天我们就此结束对“中央空调末端设备维护保养”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。