中央空调节能评级_中央空调能耗等级

1.济南中央空调安装有没有很好的推荐？

2.如何学习做好对行业内各品牌中央空调的考察工作？

3.喜欢上中央空调怎么办

4.隔离酒店的中央空调可以开吗

5.三星级酒店评级标准

6.写字楼怎么分级：甲级，乙级这些，分级标准是什么？

一般来说，天然气地暖比空调省钱。因为天然气地暖的能源利用率更高，而空调的能源利用率较低，所以天然气地暖的能耗更低，更省钱。此外，天然气地暖的温度更稳定，而空调的温度变化较大，所以天然气地暖更省钱。

济南中央空调安装有没有很好的推荐？

美的公司是1968年成立的。

美的于1968年成立于中国广东，业务与客户迄今已遍及全球。美的在世界范围内拥有约200家子公司、60多个海外分支机构及12个战略业务单位，在全球拥有约135,000名员工，业务涉及200多个国家和地区，结算货币达22种。

同时，美的为全球领先机器人智能自动化公司德国库卡集团最主要股东（约95%）。

2015年，美的成为首家获取标普、惠誉、穆迪三大国际信用评级的中国家电企业，评级结果在全球家电行业以及国内民营企业中均处于领先地位。

2018年，美的集团连续第三度入榜《财富》世界500强，排名位列323位，较2017年上升127位。2017年,美的营收2419亿元，净利润186亿。

2018年上半年，公司营业总收入1,437亿元，同比增长15.02%。美的是一家于深圳证劵上市、现代公司治理的企业(000333.SZ)。

扩展资料：

美的集团发展历程：

1968年，美的创业，1980年，美的正式进入家电业，1981年注册美的品牌。2014年美的集团用工总数13万人，旗下拥有美的、小天鹅、威灵、华凌、安得、美芝等十余个品牌。集团在国内建有广东顺德、广州、中山；安徽合肥及芜湖；湖北武汉及荆州；

江苏无锡、淮安、苏州及常州；重庆、山西临汾、江西贵溪、河北邯郸等15个生产基地，辐射华南、华东、华中、西南、华北五大区域；在越南、白俄罗斯、埃及、巴西、阿根廷、印度等6个国家建有生产基地。

主要家电产品有家用空调、商用空调、大型中央空调、冰箱、吸尘器、取暖器、电水壶、烤箱、抽油烟机、净水设备、空气清新机、加湿器、灶具、消毒柜、照明等和空调压缩机、冰箱压缩机、电机、磁控管、变压器等家电配件产品。

现拥有中国最完整的空调产业链、冰箱产业链、洗衣机产业链、微波炉产业链和洗碗机产业链；拥有中国最完整的小家电产品群和厨房家电产品群；在全球设有60多个海外分支机构，产品远销200多个国家和地区。

2013年，美的集团整体实现销售收入达1210亿元，其中外销销售收入达74亿美元。

2013年“中国最有价值品牌”评价中，美的品牌价值达到653.36亿元，名列全国最有价值品牌第5位。截至2013年，美的集团为社会公益事业累计捐赠超过6亿元。

2014年美的集团归属于上市公司股东的净利润达到105.02亿元，整体毛利率达到25.46%，同比上年上升2.17%。

2014年打造美的创新中心，贯彻落实“333”战略规划 。

2015年，美的成为首家获取标普、惠誉、穆迪三大国际信用评级的中国家电企业 。

2016年，美的集团营业总收入1,590.44亿元，净利润158.62亿元。

美的在2017《财富》世界500强排名中位列450位，利润排名第208位。

美的集团，从家电起步、逐步转型装备制造并进行全球研发生产布局 。美的将不断深化转型，勇于改变，紧抓机遇，追求新的增长，

通过“一个美的、一个体系、一个标准”的践行，围绕业务战略、互联网战略、全球化战略三条战略主线，由单一产品的制造商转向提供系统集成服务方案商，实现商业模式创新。

2018年6月，美的集团执委会已经审批决定，将烟机、灶具、洗碗机、消毒柜的产、研、供、销职能整体并入热水器事业部，成立美的厨房和热水事业部，将原来独立的厨房和热水器两大事业部合并。

2018年7月19日，财富公布世界五百强企业排行榜，美的位列第323位。

2018年10月，美的集团拟以发行A股方式，换股吸收合并小天鹅，小天鹅将终止上市并注销法人资格。美的集团或其全资子公司将承继及承接小天鹅的全部资产、负债、业务、人员、合同及其他一切权利与义务 。

美的集团—关于美的

如何学习做好对行业内各品牌中央空调的考察工作？

济南有许多专业的中央空调安装公司，提供了高质量的服务。以下是几家在济南口碑较好的中央空调安装公司推荐：

1. **济南蓝天空调安装服务有限公司**：该公司有着多年的行业经验和良好的口碑，技术精湛，服务周到。

2. **济南众鑫空调安装服务有限公司**：专注于空调安装领域，专业性强，经验丰富。

3. **济南中安空调安装服务公司**：专业从事空调安装和维护，有着完善的施工设备和经验丰富的专业团队。

在选择中央空调安装公司时，可以参考以下建议：

* 了解公司的资质和信誉，可以通过查看公司的网站、咨询其他客户或者查看其客户的评价和反馈。

* 了解公司的服务范围和专业技术能力，是否能够满足您的需求。

* 可以向多家公司咨询，了解他们的服务项目、报价、工期等信息，选择最适合自己的公司。

此外，也可以咨询当地居民、朋友或者专业人士，获取更多的建议和信息。在选择安装公司时，还可以参考行业内的评级和认证，以确保所选择的公司具备相应的资质和经验。

综上所述，选择一家好的中央空调安装公司需要考虑多个方面，希望这些建议能够为您提供一些帮助。

喜欢上中央空调怎么办

在20世纪，服务营销使制造业开拓了新的竞争领域。制造业企业服务营销的典型案例当属IBM的成功转型。20世纪90年代，由于效率低下、缺乏创新性、成本控制不当等因素，庞大的IBM公司在残酷的市场竞争中逐渐失去优势。后来，快速消费品行业出身的郭士纳担任IBM总裁，迅速整合，把经营方向从硬件生产转向系统集成服务，最终使得“蓝色巨人”重新崛起。IBM将近70%的利润来自于IT服务。本文以Y公司为例，来谈谈中央空调企业如何做好服务营销，希望能给企业带来启示。

Y公司是专业从事吸收式溴化锂冷温水制冷机（非电中央空调）研发、生产和服务的国家级高科技企业。总部设在北京，生产基地位于长沙，在纽约、巴黎、吉隆坡设有子公司。

营销管理中存在的问题

1.销售渠道冲突

虽然Y公司专门为BCT（小型户式非电中央空调）经销商建立销售网站，又制定流程希望理顺关系，但是固有的渠道冲突仍然存在。有一个真实的事例，Y公司天津事务所的一位客户来咨询购买一台小型BCT室外机的事宜。客户经理在询问工厂时得知小型机不零售，因为运输成本不经济。实际上，代理商也要等该类型小机组凑够批发数量再进货。最后双方协商时，代理商却嫌订单太小，必须要加上Y公司室内机才做，但是该客户不打算超出预算，再购买室内机。这样的矛盾拖延了安装时间，最后客户对Y公司服务质量和信誉产生怀疑，认为Y公司没有一视同仁。

2.夸大服务承诺

Y公司有些客户经理为了推广服务创新理念常常夸大产品优点，甚至做出过分承诺。Y公司某优秀客户经理曾经在推广太阳能空调时，向客户承诺产品太阳能利用率为30%~50%，可是后来产品实际太阳能利用率仅10%，引起客户强烈不满。

3.人员流失严重

许多客户很不适应Y公司的人员流动率，尤其是一些大项目实施时间较长，客户要跟好几个客户经理打交道。Y公司一向的用人政策是“认可我，就跟我，不认可我，请立马走人，并且无论任何原因，离职人员再不录用”。政策多次变动使得员工难免有想法，一旦与新政策不合拍，这名员工就可能被劝退。据最新统计数据，Y公司成立以来，共流失营销人员1000余人，占所有离职人员的60%。

4.内部营销失控

Y公司上级管理部门尤其是销售公司布置太多不合理的非销售任务，不自觉地增加了一线员工的负担。管理人员为应付上级的考察而规定太多繁琐且重复的工作内容，最为明显的就是填表。有些表格是必要的(如能源对比表)，有些则可以取消或合并，其中许多内容完全可以在真正的数据库中体现。

服务营销措施的建议

鉴于Y公司目前在服务营销方面存在诸多问题，笔者特别针对这些问题提出如下建议。

1.服务调研

要想全面而深刻地了解客户的服务期望及服务感知，服务调研是一个比较科学的方法，也是缩小服务质量差距的一个重要途径。

服务调研主要是掌握客户对服务的评价、要求，以及对创新服务的反应等。Y公司除了例行调查常规服务外，还应特别调研客户的能源结构、中央空调耗能现状及有无节能改造的潜力等与能源服务相关的内容。Y公司应依托或有关事业机关的优势，发动社会力量，做有影响力的调研。这一方面能收集相关数据资料，一方面扩大了企业的影响力。另外，Y公司总部领导和各地事务所总经理应每月回访一定数量的老客户，以填写《用户回访表》的方式调研。

2.服务市场细分

根据客户现有能源状况，Y公司不同产品应针对不同的目标市场。直燃机适用于具备各类燃料的客户。如果没有天然气（比如中国南方），客户可以使用燃油型或油气两用型直燃机。早期的溴化锂冷温水制冷机是蒸汽机，适用于医院等有富余蒸汽的单位。热水机适用于有工业废热水的工厂用户。烟气机适用于有高温发电机尾气或锅炉烟气的用户。太阳能空调适用于极为看重运行费用的用户。一体化空调适用于希望减少购负担并看重运行成本的用户。以上产品都可以灵活搭配成多能源机组，使用在BCHP（冷热电联产）系统或者区域空调系统中。

3.服务关系营销

Y公司不仅与暖通空调的专业人员建立协作关系，还应该积极与给排水、强弱电、建筑、结构专业的专家建立良好关系。新闻媒体诸如广播电视台、大众报纸、行业杂志、专业网站等都是该公司新的服务关系营销对象。Y公司尤其要注重在各地职能部门建立广泛的人际关系链。在这一链条中，Y公司重在传递企业文化，推广品牌形象，建立差异化的文化价值体系。在另外一条战线上，Y公司要积极建立与各相关配套厂家的人际关系链，如冷却塔、水泵、空调末端厂家，以及机电安装公司、监理单位、设备厂家、房地产及物业管理公司等。

4.服务创新

Y公司服务创新应包括：CIS自动控制系统实现全年无人操作，属于替代型服务创新；空调系统运营能源费用包干服务开拓行业能源服务新领地，属于延伸型服务创新；为客户做空调系统节能诊断，属于拓展型服务创新；为客户加装冷却水附加控制功能，属于改进型服务创新；IX型机、高温发生器配可拆卸保温房，属于包装型服务创新。

5.内部营销措施

目前，Y公司当务之急是做好内部营销，也就是吸引和保持一支愿意和能够忠实执行客户导向服务标准的人员队伍。

针对Y公司的现状，一个很关键的措施就是领导层授权。公司总裁不应该再统管那么多部门，许多事应该放手让部下去处置，只需要听取直接部下的报告；特别是针对一线人员的授权可以迅速回应客户的投诉，并且能让一线人员获得尊重和满足客户需求后所带来的工作认同感和成就感。当然，有了授权，就必须有监控，这也是Y公司目前流程改造的任务之一。各事务所主管获得授权，更应该加强团队建设，在交流和合作中得到成长。

其次，要留住人才。对于认可公司服务理念的员工应该允许他们犯错，并制定出配套人才政策，如特殊岗位待遇、一年两次评级提干、提供出国考察机会、设置团体奖励和改进等。最高明的是用企业文化留住人才。凡是渴望在Y公司这个平台上实现自己人生抱负的员工，肯定是最稳定的员工群体。

6.服务渠道的管理

服务中间商又称服务渠道。可选择的服务中间商种类主要有：特许服务商、服务经纪人、服务代理商、服务分销商和电子渠道商。

隔离酒店的中央空调可以开吗

如果你喜欢上了中央空调，那么你可以考虑安装它。中央空调具有许多优点，如分区控制，温度控制和噪音低等。如果您住在一个热的地方或者您需要空气质量好的环境，那么中央空调就是一个极好的选择。

首先，您需要考虑的是您的家庭的大小和您预算的大小。中央空调比房间空调要昂贵，但是它可以在很长时间内为您服务，并且是一个很好的房屋升值的投资。其次，您需要找到一个靠谱的安装商，以确保您的空调系统的质量和安全。您可以在当地的黄页或互联网上找到一些可靠的商户，或者还可以向您认识的人或者是评级机构询问。

考虑您的空调系统的控制和维护。您需要确保您的系统可以通过智能手机或其他设备进行无线控制。由于常常使用，您需要定期清洁您的空调系统以用于保持其性能和耗能的最佳水平。

总之，喜欢上中央空调是很正常的，它可以为您提供一系列特定的好处。但是在安装之前，您需要考虑所有的因素，例如您的预算和空调系统的维护等。

三星级酒店评级标准

隔离酒店的中央空调不可以开。

虽然中央空调本身并不会产生，也不是的宿主，但它增加了空气在不同房间的交流，如在集中隔离期间，酒店使用的是整栋楼相通的中央空调，一旦有人感染，就有可能通过送风系统在楼内传播，形成交叉污染，因此疫情隔离期间需停止使用中央空调。

根据目前对奥密克戎变异株的认识，其传播途径有经飞沫、经气溶胶、经接触、经污染环境等多种方式，传播力极强。

首先，应明确的是，鉴于目前的疫情形势，在气候温度容许的情况下，加强开窗通风是最好的空气净化方法，优先推荐使用。也可开启清洗干净的电风扇或排气扇。

专家提醒，既不能全新风运行，又没有对回风或送风取消毒措施的空调通风系统；没有新风、排风系统的又不能开窗通风换气的空调系统；集中空调通风系统的类型、供风范围等情况不清楚的情况下，不能使用空调通风系统。

星级酒店房间会有独立空调吗，还是中央空调：

会有独立空调，也会有使用中央空调的。星级酒店在评级的时候并没有对所用空调的具体类型作出规定，只对酒店内的空气质量提出了要求。实际应用过程中，还是有很多星级酒店使用壁挂式空调和柜式空调的。

写字楼怎么分级：甲级，乙级这些，分级标准是什么？

221.2.147.*举报各级饭店规定分数：

一星级饭店80分；

二星级饭店120分；

三星级饭店220分；

四星级饭店300分；

五星级饭店330分。

中华人民共和国涉外旅游饭店设施设备评分表

1、地理位置、环境、建筑物装修

101、地理位置1011、位置极好，处于市中心或旅游风景区或交通极为便利的地段。8分；位置较好5分；位置一般1分。

102、环境1021、有庭院和花园5分；有庭院或花园3分。

103、停车场1031、饭店自备停车楼或停车场，其面积能停放不少于15％客房的汽车8分；在饭店100米方圆内可停放汽车，其面积能停放不少于15％客房的汽车5分；在饭店200米方圆内可停放汽车，其面积能停放不少于15％客房的汽车3分；饭店附近有回车线1分。

104、建筑布局1041、建筑布局合理，与管理和服务要求相适应6分；建筑布局基本合理2分。

2、设施设备

201～202、前厅

2011、前厅面积0.8平方米/间或更大6分；0.6平方米/间或更大4分；0.4平方米/间或更大2分。

2012、用大理石材料装修地面和墙面5分；用优质木地板和墙板4分；用满铺地毯、墙面使用喷涂材料或墙纸3分；用水磨石地面，墙面使用喷涂材料或墙纸1分。

2013、天花用玻璃天花或原结构天花5分；用木笼天花3分；用石膏板或塑料板1分。

2014、有可供客人休息的座位及茶几，吸烟区备烟缸2分。

2015、灯具款式豪华，照明充足并与前厅风格协调2分；有充足照明灯具1分。

2016、摆放花木及有民族特色的装饰品2分；摆放花木或有民族特色的装饰品1分。

2017、有旅行团行李专用通道5分。

2018、有旅行团专用通道5分。

2019、有可供客人开启存放的雨伞架1分。

202～204客房

2021、80％标准间客房净面积(不含卫生间)20平方米或更大10分；18平方米或更大6分；16平方米或更大4分；14平方米或更大3分；12平方米或更大2分；小于12平方米1分。

2022、标准间高度3米或更大4分；2.7米或更大2分。

2023、客房装饰豪华6分；客房装饰较好3分；客房装饰一般1分。

2024、客房使用优质木家具(红木、油木、水曲柳等)8分；客房使用木盒板家具5分；客房使用塑料家具2分。

2025、灯具(每物1分，共6分)台灯；镜灯；落地灯；床头灯(每床一个)；夜灯；走廊灯。

2026、单人软床垫1.90米×1.30米或更大6分；1.90米×1.20米或更大4分；1.90米×1.00米或更大2分；小于1.90米×1.00米1分。

2027、床头柜有八种功能或更多4分；有5种功能或更多3分；有2种功能或更多2分；普通床头柜1分。

2028、每物1分，共13分：门镜；门铃；沙发椅或扶手椅(每床一个)；茶几；写字台；座椅；梳妆镜；行李架；床头板；全身镜；字纸篓；专用小酒吧；艺术品。

2029、衣橱进深不小于50厘米，长度不小于120厘米4分；进深30厘米或更大，长度不小于100厘米2分。

2030、衣架每床不少于两个西服衣架、两个裙架、两个普通衣架1分。

2031、隔音良好，不受室外噪声干扰2分；隔音一般，室外噪声小1分。

2032、18寸彩色电视机或更大4分；16寸彩色电视机或更大3分；14寸彩色电视机或更大2分；有电视机1分。

2033、100％客房有微型酒吧6分；70％客房有微型酒吧4分；50％客房有微型酒吧2分。

2034、微型酒吧软饮料不少于8个品种，烈性酒不少于5个品种5分；软饮料不少于5个品种，烈性酒不少于3个品种4分；软饮料不少于5个品种2分。

2035、80％以上客房有阳台4分；50％以上客房有阳台2分；30％以上客房有阳台1分。

2036、50％以上房间有保险柜4分；30％以上房间有保险柜3分。

2037、饮具、烟具(至多3分，少1项扣1分)：暖瓶；凉水瓶；茶杯；凉水杯；茶叶；烟灰缸；火柴。

2038、文具(至多5分，少1项扣1分)：文具夹；信封；信纸；笔；价目表；洗衣单；服务指南；信笺。

2039、客用品(每物1分，共6分)：针线包；电话簿；洗衣袋(每床一个)；“请勿打扰”及“请及时清扫房间”的挂牌或指示灯；擦鞋用具；非常出口指示图(应在门上)。

2040、卧具(必备品不计分，少1项扣1分)：枕头；枕套；床单；被单；床罩；毛毯；备用毛毯或薄棉被，特殊地区除外。

205～205、卫生间

2051、卫生间面积6平方米或更大10分；5平方米或更大6分；4平方米或更大4分；小于4平方米2分。

2052、卫生间全部用大理石材料装修6分；部分用大理石4分；用釉面瓷砖材料装修2分；用水磨石或马赛克材料装修1分。

2053、卫生间布局合理2分。

2054、照明良好2分。

2055、通风良好2分。

2056、装修精致4分；装修一般1分。

2057、低噪声高级恭筒2分；普通恭筒1分。

2058、高级浴缸2分；普通浴缸1分。

2059、可调节水流的淋浴喷头2分；普通淋浴喷头1分。

2060、(标准间)每床浴缸面盆2分；(标准间)两床浴缸面盆1分。

2061、冷热混合水嘴2分；喷头水嘴1分。

2062、其它(每物1分，共7分)：梳妆镜；浴帘；电话副机；晾衣绳；110/220V大于插座；浴巾架；吹风机。

2063、客用品(每物1分，共7分)：浴液；洗发液；牙刷牙膏；擦手纸；浴帽(每床一个)；浴衣(每床一个)；小方巾(每床两个)。以下为必备品，不计分数：小浴巾(每床一个)；大浴巾(每床一个)；蹋脚巾；卫生纸；卫生袋；纸篓；香皂；漱口杯。2064、客房电话：程控电话2分；纵横式电话1分。

2065、电话功能：客房内可直拨国际长途3分；客房内可直拨国内长途2分。

301～302、餐厅、酒吧、厨房

3011、装修精致8分；装修较好5分；装修一般3分。

3012、用优质家具(红木、油木、水曲柳等)5分；用较好家具(喷头木制家具)3分；用一般塑料家具1分。

3013、餐厅有豪华灯具，能创造豪华气氛5分；餐厅有高级灯具，你创造较好气氛3分；餐厅有普通灯具，气氛一般1分。

3014、每增加能形成一个菜系的餐厅加2分，至多8分。

3015、餐厅不独立与饭店主体建筑物、住店客人可直接进入2分。

3016、餐厅布局合理，具有独特风格5分；布局合理3分；布局基本合理1分。

3017、有旋转餐厅6分。

3018、餐厅用品：鲜花1分；艺术品1分。以下为必备品，不计分，少1项扣1分：桌布；口布；菜单；调味品。

3019、除有大堂基本，还有单独的酒吧10分；只有单独酒吧8分；只有大堂酒吧6分；酒吧与咖啡厅兼用2分。

3020、酒吧装饰高雅，有豪华吧台、酒吧椅等配套家具4分；酒吧装饰较好，有高级酒吧台、酒吧椅等配套家具2分；酒吧装饰一般，有较好酒吧台、酒吧椅等配套家具1分。

3021、酒吧具有高雅宁静气氛，并有钢琴伴奏4分；酒吧具有高雅宁静气氛2分；酒吧具有宁静气氛1分。

3022、厨房布局合理，洗碗间与厨房独立分隔4分；厨房布局基本合理2分。

3023、厨房与餐厅之间用有效的隔音、隔味、隔气措施6分；厨房与餐厅之间用隔音、隔味、隔气措施4分。

3024、厨房取有效的通风和排风措施，灶台取有效的排风措施3分；厨房有通风口，灶台取排风措施1分。

401～402、公共设施

4011、有观光电梯2分。

4012、有非住店客人进入饭店公共区域的通道4分。

4013、观光卫生间使用高级建材，装饰豪华，用高级洁具10分；使用较好建材，装饰良好，用较高级洁具5分；使用普通建材，装饰一般，用普通洁具1分。

4014、公共卫生间设施(必备品不计分，少1项扣1分)：抽水恭筒；分离式厕位；洗手盆；卫生纸；纸篓；卫生袋；男用便器。以下各项共5分：半身镜1分；干手器2分；纸巾1分；香皂(配有皂盒)或浴液1分。

4015、舞厅(注：装修材料2分，设备2分，装修质量2分，气氛2分)：配备现代化灯光音响设备，装饰豪华，气氛高雅的舞厅8分；配备现代化灯光音响设备，装饰较好，气氛高雅的舞厅4分；配备普通灯光和音响设备，装饰一般的舞厅2分。迪斯科舞厅设在餐厅内的减2分。

4016、健身房设备：每类设备1分，至多6分。

4017、有设备先进、齐全的室4分；有普通室2分。

4018、有设计合理、使用高级材料装修，附冲浪池、基本且男女分设的浴室12分；有设计合理，使用高级材料装修，附冲浪池。且男女分设的浴室8 有死角合理，使用较高级材料装修，男女分设的浴室5分；只有一个浴室，且男女不分设1分。

4019、有室内游泳池，住宿客人免费10分。有室外游泳池，住店客人免费6分。

4020、有客人可直接进入的游泳池4分。

4021、游泳池水面面积超过400平方米5分；超过200平方米2分；小于200平方米1分。

4022、有现代化理发设备和美容设备的理发美容室6分；有普通理发设备和美容设备的理发美容室3分；有理发设备的理发室1分。

4023、能够提供召开国际会议，配备同声传译设备的会议厅10分；能提供召开较大会议的正式会议厅5分；能提供一般会议的会议厅3分。

4024、设施：保龄球(每道1分，至多3分)；壁球室3分；台球室2分；兵兵球室1分；室1分；高尔夫球练习场3分；游戏室1分；日光浴室1分。4025、商务中心：办公洽谈室2分。以下设备每种1分，共5分：电报；电传；传真电报电传；复印；中英文打字。

从房物业形态以及自身品质来分。

就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。

分级标准：所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。

从以上办公用房物业形态以及自身品质的演化看，是经历从低级、中级到高级，从落后、比较落后到先进的过程。而就现阶段而言，办公物业由于品质档次、规模档次、智能化程度、配套服务、管理水平存在的差异而在办公物业市场上形成的高档、中档、低档物业的供应结构是客观存在的。

扩展资料

服务标准

本标准适用于本市行政区域内写字楼物业管理服务活动。

术语和定义

本标准用以下术语和定义：

2.1 写字楼

为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。

2.2 顾客

接受物业管理服务的组织或个人。

示例：物业产权人、使用人及其他相关方。

基本要求

3.1 物业管理企业的资质要求

从事写字楼管理的物业管理企业应具有相应的资质，符合建设部《物业管理企业资质管理试行办法》的要求。

3.2 物业管理承接验收

3.3 管理机构与人力配置要求

3.5 管理服务要求

3.6 档案管理

3.7 财务管理

3.8 顾客满意度

3.9 专项特约服务

写字楼物业管理机构应在力所能及的范围内，努力满足顾客的专项服务需求，开展专项特约服务。

3.10 节能管理

写字楼物业管理机构应根据物业的实际情况，制订符合国家法规、政策和适宜、有效的节能管理方案，并认真执行。

3.11 突发性公共处理

写字楼物业管理机构应对管理服务过程中可能出现的设施设备故障、自然灾害、事故灾害、公共卫生和社会安全等突发性公共建立应急预案，并组织实施培训、演习、评价和改进，事发时按规定途径及时报告顾客和有关部门，并取相应措施。

百度百科—写字楼